Průměrná sazba hypoték – ukazatel Fincentrum Hypoindex – v srpnu klesla na historicky nejnižší úroveň, 1,84 procenta. V červenci přitom vykázala hodnotu 1,88 procenta. Tlaky na citelnější růst sazeb budou i nadále slabé. Pravděpodobný je další pokles sazeb.
Klíčovým důvodem poklesu sazeb na historická minima je politika zejména Evropské centrální banky a také České národní banky, které stále signalizují odhodlání držet uvolněné měnové podmínky, případně je ještě dále uvolnit. ECB pokračuje ve svém programu kvantitativního uvolňování, kterým extrémně uvolňuje měnové podmínky napříč eurozónou. Stlačuje tedy i sazby u dlouhodobých úvěrů typu hypoték. ČNB zatím nezamýšlí vydat se „proti proudu“, její guvernér Jiří Rusnok naznačuje připravenost držet uvolněné měnové podmínky – v podobě intervenčního režimu – až do druhé poloviny příštího roku, přičemž vyloučit nelze ani ukončení intervence v roce 2018. Spekulace trhu na opuštění intervenčního režimu již počátkem roku 2017, která zintenzivnila v první polovině září, staví spíše jen na mylně vyložených výrocích členů bankovní rady ČNB, než na reálném základu. Ukončení intervence počátkem roku 2017 sice vyloučit nelze, pravděpodobnost takového kroku je ovšem nižší než 15 procent.
#Hypotéky v Česku nebyly ještě nikdy levnější – Roklen24.cz https://t.co/bKJchoX1tb prostřednictvím @roklen24 pic.twitter.com/KTuTX57qT1
— Roklen24.cz (@roklen24) 20. září 2016
Poptávku po hypotékách příliš nezchladí ani opatření ČNB, které od října letošního roku povede k výraznému omezení poskytování tzv. stoprocentních hypoték. Hypoték, které pokrývají celou hodnotu nemovitosti, tuzemské banky poskytují jednotky procent, takže jejich omezení trh jako celek nepoznamená. Výraznější růst sazeb nezpůsobí ani uvedení nového zákona o spotřebitelském úvěru do praxe. Banky mohou pokrýt zvýšené náklady spjaté s novým zákonem z jiných svých aktivit, než je právě poskytování hypoték, které je pro ně poměrně lukrativním byznysem, typickým svým celkem ostrým konkurenčním bojem.
Lidé by však měli přistupovat k pořizování nemovitosti s rostoucí obezřetností, navzdory nízkým sazbám. Růst cen nájmů totiž zaostává za růstem cen nemovitostí. Pokud by takový trend pokračoval, a „nůžky“ mezi cenou nemovitostí a nájmy se dále rozevíraly, jde o signál jistého přehřátí na nemovitostním trhu. Lidé, kteří si pořizují byt takzvaně „na investici“, si při tomto vývoji mohou v určitém okamžiku v kritické míře uvědomit, že investice do bydlení prostě není výhodná – z důvodu nízké návratnosti dané právě relativně nízkými nájmy. To by způsobilo ochlazení nemovitostního trhu, případně dokonce splasknutí bubliny, i třeba při nadále velmi nízkých, ba rekordně nízkých úrokových sazbách.
Tip: RoklenFx Denní výhled – Zaregistrujte si zasílání mailem
Tip: To nejlepší z Roklenu – Zaregistrujte si zasílání RoklenLetteru zde
