Poprvé od roku 2011 se snížila výše dostupných prostředků bank, které půjčují na výstavbu či rekonstrukci nemovitostí. Nervozita bankovních domů se tak očividně zvyšuje. Situace je pak kvůli riziku a možné bublině na lokálním realitním trhu nejhorší v Evropě.
Banky se rozhodly celosvětově méně půjčovat na investice do realit. Ve své zprávě to dnes uvedla investiční firma Cushman & Wakefield. Tento pokles je vůbec prvním meziročním poklesem od roku 2011. Věřitelé budou prý i nadále půjčovat mnohem méně peněz, a to především na riskantnější realitní projekty.
Letos je připraveno na investování do komerčních nemovitostí asi 435 miliard dolarů, což oproti loňskému roku představuje pokles asi o dvě procenta. Americké realitní projekty by pak tento rok měly předstihnout ty v Evropě, na Středním Východě i v Africe. Cushman & Wakefield uvádí jako hlavní důvod především posilující dolar.
Od finanční krize v roce 2008 se popularita investování do nemovitostí prudce zvýšila, když snižující se úrokové míry zmenšily výnosy z financování veřejných dluhů.
Byt jako investice? Existují i jiné „realitní“ příležitosti
„Cyklus realitního trhu vstupuje do vrcholné fáze v mnoha klíčových zemích. Investoři se tak místo nových příležitostí soustředí na již zavedené projekty, kde už byl nějaký kapitál umístěn. Banky a ostatní věřitelé hlásí narůstající dluh, který pramení z půjček z let 2014 až 2016. V loňském roce se tempo rostoucího dluhu ale mírně zpomalilo. Současně však klesl i objem investovaných prostředků bankami,“ uvedla zástupkyně Cushman & Wakefield Elisabeth Troni.
Částka, kterou letos mohou investoři alokovat do komerčních realit ve Spojených státech, se zvýšila o 8,2 procenta. Investoři v Americe hledají především příležitost, kde zhodnotit či zachovat své jmění v dobách postupně se zvyšující americké inflace.
Číňané mají chuť nakupovat nemovitosti. Bojí se ale vlády
Průměrná výše půjčky vzhledem k hodnotě dané nemovitosti se snížila ve všech světových regionech. Největší pokles zažila Evropa, Afrika a Střední Východ, kde sledované číslo kleslo o čtyři procenta na 44 procent. V jižní a severní Americe pak kleslo jen o tři procenta na 54 procent. Banky tedy americkým developerům věří významně více než těm evropským.
