Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za první čtvrtletí roku 2020. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.
Dopad Covid-19
Globální i lokální realitní trhy jsou ovlivněny pandemii Covid-19 a přijatými opatřeními. Situace se mění velmi dynamicky a v současné chvíli nelze žádné předpovědi považovat za přesné.
V prvním čtvrtletí roku 2020 na pražském kancelářském trhu nebyla změna poptávky příliš zjevná, skutečný dopad však bude patrný během druhého čtvrtletí a v následujících kvartálech.
Vzhledem k současné situaci ve stavebnictví, odrážející zpomalení stavebních prací (snížená kapacita pracovníků) a opožděné fungování úřadů, očekáváme, že dokončení některých rozestavěných projektů by mohlo být odloženo.
Nabídka kancelářských budov
V Praze bylo během prvního čtvrtletí roku 2020 dokončeno celkem 20 800 m2 kancelářských ploch, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,67 milionu m2. Nově dokončené prostory zahrnují 2 nově dokončené budovy – Churchill II v Praze 2 s 11 200 m2 a Kotelna Park (Fáze II) v Praze 5 s 9 600 m2.
V průběhu prvního čtvrtletí začala nová výstavba jednoho kancelářského projektu, budovy Harfa 3 v Praze 9 s 30 700 m2 kancelářských ploch. V současné době je ve výstavbě zhruba 253 700 m2 moderních kancelářských prostor, z nichž je 151 100 m2 plánováno k dokončení v roce 2020, zbývajících 102 600 m2 pak v roce 2021.
Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (74 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje necelých 22 %.
Realizovaná poptávka
Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2020 objemu 69 600 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 53 % a meziroční pokles o 37 %.
Největší hrubá realizovaná poptávka v 1. čtvrtletí byla zaznamenána v městských částech Praha 8 (29 %), Praha 4 (21 %) a Praha 5 (18 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící v IT sektoru (16 %) a profesionálních službách (16 %), následovány společnostmi ze sektoru spotřebního zboží (9 %).
Podíl renegociací na celkové realizované poptávce dosáhl 23 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 77 % z celkové hrubé realizované poptávky.
Významné pronájmy
Největší transakcí prvního čtvrtletí byl předpronájmem společnosti Wrike Czech (5 300 m2) v projektu DOCK IN FOUR v Praze 8, následován renegociací společnosti Accenture Central Europe (4 200 m2) v projektu The Park v Praze 4, novým pronájmem společnosti Pure Storage (2 700 m2) v projektu Amazon Court v Praze 8 a předpronájmem společnosti Scott & Weber (2 600 m2) v projektu The Flow Building v Praze 1.
Podíl neobsazené plochy
Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v prvním čtvrtletí dosáhl 5,4 %, což je oproti výsledkům za čtvrté čtvrtletí 2019 pokles o 0,1 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 197 300 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 53 300 m2, což představuje míru neobsazenosti na úrovni 8,2 %, následovala Praha 4 s 44 000 m2 a mírou neobsazenosti 4,6 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 2 900 m2 (míra neobsazenosti 2,0 %) a Praze 9 s 3 600 m2 (2,3 %).
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné se za první čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 22,50 až 23,00 EUR za m2 na měsíc v centru města, 15,50–17,00 EUR za m2 na měsíc ve vnitřních a 13,50–15,00 EUR za m2 na měsíc ve vnějších částech města.
