Plynulou výstavbu developerských projektů v Praze brzdí komplikované stavební řízení, bytů je nedostatek a zdejší rezidenční trh tak nedokáže uspokojit poptávku zájemců o vlastní bydlení, kteří se přesouvají do Středočeského kraje, ani investorů. Ti se proto poohlížejí po jiných příležitostech ke zhodnocení svých finančních prostředků.Mezi investice se zajímavou výnosností aktuálně patří apartmány v horských střediscích, které mohou svým majitelům sloužit k sezónní rekreaci i výhodnému pronájmu. Příkladem je luxusní rezidenční komplex s hotelovými službami Aldrov Apartments & Resort v lokalitě krkonošské obce Vítkovice, kde developerská společnost Crescon právě zahájila přípravné stavební práce. Výnos ze zdejších apartmánů se bude pohybovat kolem čtyř procent.
Pozornost investorů se obrací na horská střediska
Pořízení nemovitosti na budoucí pronájem patří podle odborníků ze společnosti ChytryHonza.cz mezi investice s až 5% roční návratností, což představuje mnohem lepší zhodnocení než zisk ze spořícího účtu nebo státních dluhopisů. „Uložení peněz do nemovitosti je u klientů stále bráno jako nejbezpečnější umístění finančních prostředků, protože jde o jedinou investici, na kterou si můžete od banky půjčit peníze, a navíc získáte fyzické vlastnictví. Nemovitost tak můžete kdykoliv začít sami užívat, například pro ubytování někoho z rodiny,“ uvedl hypoteční specialista Daniel Horňák ze společnosti ChytryHonza.cz.
Zájem o investiční byty tak stále roste a jejich podíl v některých developerských projektech dosahuje až 40 procent. Vlivem zdlouhavého povolovacího procesu a nedostatku stavebních pozemků se však snižuje počet nových bytů, které by byly pro investory atraktivní. Ti proto začínají vyhledávat příležitosti mimo pražský trh, např. v horských středicích, jejichž obliba v posledních letech stále stoupá. „Horské apartmány často plní dvě základní funkce: rekreační a investiční. Jejich majitelé zde mohou strávit příjemnou dovolenou a následně je pronajmout a rychleji tak splatit hypotéku nebo uspořené peníze dále investovat. V resortu Aldrov Apartments & Resort se navíc nebudou muset o nic starat a jen si užívat relaxace při sportu nebo wellness. Celoročně zde totiž bude působit hotelová služba, která obstará kompletní servis i s pronájmem nemovitosti,“ konstatoval Jan Jerie, ředitel společnosti Crescon.
Horské apartmány: bezpečná investice se zajímavým zhodnocením
Jednotlivé apartmány v Aldrov Apartments & Resort jsou určené na prodej do osobního vlastnictví a k následnému rekreačnímu bydlení s pronájmem po zbývající část roku.
„Komerční pronájem apartmánů v době, kdy je majitelé nebudou využívat, s sebou přinese stabilní výnos, který se bude dle obsazenosti areálu pohybovat kolem 4 % po odpočtu provozních nákladů a před zdaněním. Lepší představu si mohou zájemci o koupi udělat na základě výpočtu na webu projektu, kde zadají cenu apartmánu, obsazenost komplexu, poměr vlastních prostředků a hypotečního financování a dobu splácení hypotéky a zjistí tak výnos z pronájmu a pravidelnou měsíční splátku hypotéky,“ vysvětlil Jan Jerie.
Luxusní resort s hotelovým servisem
Aldrov Apartments & Resort, který vyroste v lokalitě obce Vítkovice nedaleko Špindlerova Mlýna, představuje luxusní rezidenční areál s hotelovým servisem. V osmi z celkem dvanácti horských chat bude rozmístěno 139 plně vybavených apartmánů v dispozicích 1+kk až 4+kk a velikostech do 120 m2, které doplní kryté parkovací stání a sklepní kóje pro uložení sezónního vybavení. Další budovy budou vyčleněny pro nadstandardní hotelový servis včetně služby concierge, malou pekárnu, prodejnu lokálních potravin, restauraci s vinným barem, půjčovnu zimního vybavení, horských kol a elektrokol nebo wellness s řadou relaxačních procedur: bazénem, vířivkou, několika typy saun nebo vyhřívanou místností, tzv. tepidáriem. Součástí resortu bude také stylová krkonošská hospoda. Majitelé apartmánů a hosté budou moci využít i dětský lanový hrad, sportovní hřiště, lezeckou stěnu, venkovní cvičiště jógy nebo relaxovat na některé ze slunečných teras.
