Společnost RE/MAX zveřejnila analýzu dostupnosti starších bytů napříč jednotlivými kraji České republiky za první polovinu letošního roku. Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodaných v její síti s průměrnými mzdami v 1.polovině roku 2025 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení.
Z výsledků srovnání vyplývá, že nejdostupnější bydlení nadále zůstává v Ústeckém kraji, kde průměrná hrubá mzda na konci loňského roku vzrostla o více než 5 procent na 45 024 korun, ale současně také zdražila průměrná cena bytů, takže za průměrnou mzdu už koupíte jen 1,3 metru čtverečního staršího bytu. Což je ve srovnání s koncem roku 2024 téměř o 9 procent méně.
Stejný trend pozorujeme také v ostatních krajích, kde se také snížila plocha staršího bytu, kterou lze za průměrnou mzdu pořídit. Více než metr čtvereční už je dále dostupný pouze v Moravskoslezském kraji. Následují kraje Vysočina, Olomoucký a Karlovarský. Nejlevnější nemovitosti pořídíte i ve městech jako je Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Jeseník, Orlová nebo Karviná.
„V prvním pololetí tohoto roku se razantně zvýšila poptávka po bytech. Svědčí o tom rostoucí objemy nově poskytnutých hypoték, přestože se průměrná sazba pohybuje okolo 4,5 procenta. Druhou stranou mince je zvyšování cen novostaveb i starších bytů, které ale stále nedoprovází adekvátní zvyšování reálných mezd. Proto se opět zhoršila dostupnost vlastnického bydlení.“ vysvětluje situaci Jan Hrubý, generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Česko a Slovensko.
Nejhorší situace panuje dlouhodobě v Praze, kde se metr čtvereční staršího bytu v loňském roce v průměru prodával za 112 tisíc korun a průměrná mzda dosahovala 59 870 korun. Letos už poskočila průměrná cena staršího bytu na 129 tisíc korun za metr čtvereční a průměrná hrubá mzda na 62 307 korun. Ceny bytů rostou opět rychleji než mzdy.
Ve srovnání s Ústeckým krajem je dostupnost bydlení v Praze téměř třikrát horší. Za hrubou měsíční mzdu si v hlavním městě pořídíte méně než 0,5 metru čtverečního bydlení. Stejně tak se zhoršily podmínky i v Jihomoravském kraji, kde cenový růst táhne především Brno. Na jižní Moravě si za průměrnou mzdu 48 049 korun, pořídíte 0,56 metru čtverečního staršího bytu.
„Dostupnost v Praze je kapitola sama o sobě. Třetina všech realitních transakcí se odehrává v hlavním městě a koncentruje se tam největší poptávka, která tlačí ceny nemovitostí neustále vzhůru. Současně jsou v Praze také nejvyšší mzdy, což se také odráží v průměrné výši hypotéky, která dosahuje 5,6 milionů korun,“ popisuje situaci generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.
Rozvoj realitního trhu pokračuje ve Středočeském kraji, kde se momentálně staví více nových bytů než v Praze. Jedná se zejména o města jako je Kladno, Brandýs nad Labem nebo Beroun. Kromě nově vznikajících projektů, zde panuje velký zájem o starší byty, které jsou cenově mnohem dostupnější než v Praze. Lidé zaplatí za starší byt v průměru až o třetinu méně.
„Regionální rozdíly zůstávají v Česku velké. V některých regionech je možné pořídit nemovitost za rozumné peníze, je to však vykoupeno horšími podmínkami pro život, nedostatkem práce nebo špatnou dopravní dostupností. Poptávce proto dominuje Praha a Brno a jejich okolí, kde se navzdory rostoucím příjmům dostupnost bydlení stále zhoršuje, a to především z důvodu stále nízké nabídky,“ doplňuje Jan Hrubý.
Dostupnost starších bytů v Česku 1H 2025
|
Kraj
|
průměrná cena starších bytů1H 2025/m2 |
průměrná mzda 1H/2025 |
Index |
|
Ústecký kraj
|
34 500 |
45 024 |
1,30 |
|
Moravskoslezský
|
42 000 |
44 370 |
1,05 |
|
Vysočina
|
50 000 |
44 022 |
0,88 |
|
Olomoucký kraj
|
50 000 |
43 484 |
0,87 |
|
Karlovarský
|
49 000 |
41 944 |
0,86 |
|
Jihočeský
|
54 000 |
44 421 |
0,82 |
|
Liberecký
|
56 000 |
43 980 |
0,78 |
|
Plzeňský
|
60 000 |
45 708 |
0,76 |
|
Středočeský
|
74 000 |
52 381 |
0,70 |
|
Pardubický
|
64 000 |
43 680 |
0,68 |
|
Zlínský
|
65 000 |
43 965 |
0,68 |
|
Královehradecký
|
71 000 |
46 807 |
0,66 |
|
Jihomoravský
|
82 000 |
48 049 |
0,56 |
|
Praha
|
129 000 |
62 307 |
0,48 |
zdroj: REMAX, ČSÚ
Společnost RE/MAX je nejúspěšnější síť realitních kanceláří po celém světě, za kterou stojí více než 50 let praxe a zkušeností. Na český trh vstoupil RE/MAX v dubnu roku 2005 a jako první na místním realitním trhu zavedl etický kodex, reklamační řád a garanci kvality služeb. Navazuje tak na tradici celosvětového pojetí skutečně kvalitních služeb se zárukou. V současnosti je RE/MAX Česká republika franšízou číslo jedna v prodeji a pronájmu nemovitostí, ale také nejúspěšnějším poskytovatelem franšízových licencí v oblasti realit. V Česku je aktuálně otevřeno 180 poboček a pod značkou RE/MAX pracuje více než 1400 realitních makléřů. Společnost RE/MAX je také hrdým držitelem ocenění Franchisa roku a již po desáté v řadě obhájil RE/MAX známku kvality – Superbrands.
