V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než před rokem. Oproti září aktivita nepatrně zeslábla, ale v posledních třech měsících se v průměru (po sezónním očištění) poskytly nové hypotéky v objemu necelých 29 miliard korun. Pokud toto tempo vydrží i v posledních dvou letošních měsících, pak by se letošní objem posunul o 40 % výše k necelým 320 mld. korun. Průměrná realizovaná úroková sazba nových hypoték nepatrně dále klesla na 4,48 % ze zářijových 4,52 %. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.
Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,42% bodu snižuje v průměru měsíční splátky o více než tisíc korun, tedy o více než 1 % čistého příjmu žadatele o hypotéku. Ačkoliv průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v říjnu zůstala v podstatě beze změny na 4,34 milionu korun, tak její meziroční nárůst o 550 tisíc korun ovšem vede k vyšší průměrné měsíční splátce, téměř o 3 tis. Kč, tedy přibližně o 3,2 % příjmu žadatele. Průměrná výše splátky hypotéky v říjnu dosáhla přibližně 23,2 tisíc korun.
Objemově silná hypoteční aktivita je doprovázena solidním oživením i v počtu nových hypoték, které se po vyloučení vlivu sezóny pohybovaly v posledních třech měsících okolo 6,7 tisíc. To by meziročně zvedlo jejich letošní počet o čtvrtinu na více než 76 tisíc. Ačkoliv objemově můžeme hovořit o druhém nejsilnějším hypotečním roku, tak počty hypoték se budou pohybovat okolo úrovní z let 2019 a 2020, ale pod rekordním rokem 2021, a rovněž méně než v letech 2016-2018.
Nová čísla tak nepřinášejí výraznější změnu v trendu. Hypoteční čísla tak budou asi i nadále představovat proinflační jestřábí riziko pro úrokovou politiku ČNB a pravděpodobně udrží netriviální diskusi nad nastavením makroprudenční politiky, ale pravděpodobně s ponecháním neměnné úrovně limitů pro hypoteční úvěry (LTV na 80 %, resp. 90 % < 36 let s deaktivovanými DSTI, DTI ukazateli) či úrovně proticyklické rezervy na zasedání ČNB 27. listopadu.
