Prodej nemovitosti řešíme párkrát za život. Náš tým Real Spektra se denně setkává s klienty, kteří potřebují při prodeji svých nemovitostí profesionální pomoc a radu. Na základě našich dlouholetých zkušeností jsme pro vás připravili přehled 15 klíčových bodů, které by měl znát každý, kdo plánuje prodej bytu, domu či pozemku.
1. Správné načasování
Realitní trh má svá specifika a sezónnost. Dobře víme, že jaro a podzim jsou ideálním obdobím pro prodej.
„Načasování prodeje může výrazně ovlivnit nejen rychlost transakce, ale i výslednou cenu. Z naší praxe vidíme, že rozdíl mezi prodejem ve vhodném a nevhodném období může být až 10 % z prodejní ceny,“ říká Petr Broža, realitní makléř společnosti Real Spektrum.
2. Stanovení reálné tržní ceny
Správné ocenění nemovitosti je naprosto klíčové. V Real Spektru disponujeme rozsáhlou databází realizovaných prodejů, které nám umožňují přesně určit optimální cenovou hladinu pro vaši nemovitost. Příliš vysoká cena odradí kupce, podhodnocená vás připraví o peníze.
3. Příprava nemovitosti na prodej
První dojem rozhoduje. Naši makléři pracují s home stagingem – přípravou nemovitosti na prodej, která může zvýšit prodejní cenu až o 15 %. Zahrnuje důkladný úklid, drobné opravy a správné uspořádání prostoru tak, aby působil vzdušně a prostorně.
4. Kompletní dokumentace
V Real Spektru víme, že kompletní dokumentace výrazně urychlí celý prodejní proces. Pomůžeme vám připravit:
- Výpis z katastru nemovitostí
- Nabývací titul
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
- Stavební dokumentaci
- Přehled pravidelných nákladů
- Informace o případných věcných břemenech
5. Výběr správné prodejní strategie
V Real Spektru vám nabídneme komplexní servis, který zahrnuje profesionální prezentaci nemovitosti, efektivní marketing, předvýběr solventních zájemců a kompletní právní servis. Díky zkušenostem a databázi poptávajících klientů dokážeme vaši nemovitost prodat rychleji a často i za lepší cenu.
6. Profesionální prezentace nemovitosti
V Real Spektru zajistíme profesionální fotografie, videoprohlídky a 3D virtuální ukázku vaší nemovitosti. Vytvoříme poutavý a informativně bohatý popis, který vyzdvihne přednosti a zaujme správnou cílovou skupinu potenciálních kupců.
7. Právo v malíčku
Naše realitní kancelář disponuje vlastním právním oddělením, které připraví bezpečné smluvní dokumenty chránící vaše zájmy. Zvláštní pozornost věnujeme rezervační smlouvě, smlouvě o smlouvě budoucí kupní a samotné kupní smlouvě.
8. Daní se nemusíte bát
Prodej nemovitosti může mít významné daňové dopady. V Real Spektru vám poradíme s daňovými povinnostmi i možnostmi optimalizace, například při splnění podmínek pro osvobození od daně z příjmu nebo při reinvestici do nového bydlení.
9. Bezpečné finanční vypořádání
Pro naše klienty zajišťujeme bezpečnou úschovu kupní ceny prostřednictvím advokátní úschovy. Vy i kupující tak máte jistotu, že celá transakce proběhne bezpečně a podle dohodnutých podmínek.
10. Strategické vedení prohlídek
Naši makléři jsou experty na efektivní organizaci a průběh prohlídek. Víme, jak nemovitost správně prezentovat, na co upozornit a jak reagovat na dotazy zájemců. Zajistíme prohlídky v optimálním čase a s maximální efektivitou.
11. Vyjednávání o ceně a podmínkách
Vyjednávání je klíčovou součástí každé realitní transakce a naši makléři mu věnují mimořádnou pozornost. V Real Spektru klademe důraz na profesionální přístup a komunikaci, která vede k dosažení co nejvýhodnějších podmínek pro naše klienty. Díky pravidelnému školení v oblasti vyjednávacích technik dokážeme efektivně zohlednit zájmy prodávajícího i kupujícího a přispět tak k hladkému průběhu celé transakce.
12. Převod vlastnických práv
Po podpisu kupní smlouvy zajistíme hladký průběh řízení o vkladu vlastnického práva u katastrálního úřadu. Dohlížíme na celý proces a zajišťujeme, aby vše proběhlo bez zbytečných prodlev.
13. Správné předání nemovitosti
V Real Spektru připravíme profesionální předávací protokol a dohlédneme na bezproblémové předání nemovitosti včetně přehlášení energií a služeb na nového majitele.
14. Řešení potenciálních problémů
Naši zkušení makléři dokáží předvídat a řešit potenciální komplikace dříve, než nastanou. V případě nečekaných problémů disponujeme sítí specialistů, kteří pomohou situaci efektivně vyřešit.
15. Zpětná vazba a vyhodnocení prodeje
Po dokončení transakce s vámi celý proces vyhodnotíme a rádi přijmeme vaši zpětnou vazbu. Spokojenost našich klientů je pro Real Spektrum prioritou a kontinuálně pracujeme na zlepšování našich služeb.
Svěřte svou nemovitost do rukou profesionálů
Prodej nemovitosti s Real Spektrum nabízí vysokou profesionalitu, bezpečí a maximalizaci vašeho zisku. Naši makléři vám ušetří čas, nervy i peníze a postarají se o to, aby celý proces prodeje proběhl hladce a k vaší plné spokojenosti.
Neváhejte nás kontaktovat! Zavolejte na číslo 800 800 099 nebo navštivte naši webovou stránku www.realspektrum.cz a domluvte si nezávaznou konzultaci s našimi makléři.
Real Spektrum, a.s. je přední brněnská realitní kancelář s více než 30letou historií a tisíci úspěšně realizovaných obchodů. Nabízíme komplexní služby od prodeje a pronájmu přes právní servis až po developerské projekty. Naši klienti oceňují osobní přístup, hlubokou znalost trhu i stabilní tým odborníků.
