Euro pokračuje v ziskové vlně. Kurz zpevnil nad 1,0430 EURUSD. Koruna se vůči euru obchoduje pod 25,05. Proti dolaru zpevnila pod 24,00.

Ceny nemovitostí ve vyloučených lokalitách vykazují neobvyklé trendy

Ústecký kraj je dlouhodobě známý svým specifickým realitním trhem, který se vyznačuje nejnižšími cenami nemovitostí v České republice. Tento fenomén je zvlášť patrný ve vyloučených lokalitách, kde sociální a ekonomické faktory významně ovlivňují hodnotu realit. Průměrná cena bytu o velikosti 50 m² se zde pohybuje kolem 25 000 Kč za m², což je výrazně pod celorepublikovým průměrem, který dle posledních statistik přesahuje 60 000 Kč za m².

Ekonom Jakub Veverka upozorňuje na unikátní dynamiku tohoto regionu, kde „nízká koupěschopnost obyvatelstva, vysoká nezaměstnanost a demografický vývoj způsobují přetrvávající stagnaci v poptávce po vlastnickém bydlení.

Právě tyto faktory způsobují dlouhodobý pokles cen nemovitostí, který představuje pro investory určité riziko, ale i specifické příležitosti. Místní ekonomické indikátory, jako je vysoká míra exekucí či omezená mobilita obyvatelstva, významně přispívají k této situaci a vytváří značně omezený trh,“ uvádí Jakub Veverka, ekonom a ředitel portálu Videobydleni.cz.

Role nájemního bydlení a rizika v realitním sektoru
Na realitní trh Ústeckého kraje má zásadní dopad nájemní sektor, zejména kvůli zvýšenému výskytu podporovaného bydlení, které v určitých lokalitách tvoří až 30 % z celkového nájemního trhu.

Investiční skupiny, jež se zaměřují na sociální nájemní programy, skupují nemovitosti ve vyloučených lokalitách za velmi nízké ceny a pronajímají je prostřednictvím státem podporovaných sociálních programů. Tento trend podle ekonomických analýz vytváří tzv. poptávkový tlak na nájemní bydlení, který odrazuje potenciální zájemce o vlastnické bydlení, a tím udržuje ceny nemovitostí na velmi nízké úrovni.

Investiční příležitosti a stabilizační faktory
Navzdory náročným socioekonomickým podmínkám se v kraji objevují lokality s růstovým potenciálem, zejména v blízkosti infrastrukturních projektů, jako je dálnice D8. Průměrné ceny nemovitostí v těchto mikroregionech dosahují až 40 000 Kč za m², což zdaleka převyšuje hodnotu vyloučených lokalit.

Revitalizace infrastruktury a rozvoj logistických uzlů mají pozitivní vliv na hodnotu realit a představují potenciální stabilizační faktory pro dlouhodobé investory,“ uvádí Veverka z Videobydleni.cz.

Podle dat Českého statistického úřadu je Ústecký kraj také regionem s nejvyšší mírou exekucí, což omezuje přístup obyvatel k hypotečnímu trhu. Tato situace činí region atraktivním pro tzv. hedge fondy a realitní investiční fondy (REITs), které se zaměřují na nemovitosti s nízkou tržní hodnotou, ale vysokým růstovým potenciálem. Dlouhodobě orientovaní investoři, kteří se zaměří na rozvíjející se oblasti s rostoucí poptávkou, mohou díky infrastrukturním změnám očekávat akceleraci hodnoty nemovitostí.

Prostor pro růst i riziko pro krátkodobé investice
Ekonomové upozorňují na faktory, které by mohly v budoucnu ovlivnit vývoj cen. „Pro investory s krátkodobým investičním horizontem mohou být regionální trhy Ústeckého kraje složité kvůli nízké návratnosti a volatilním podmínkám. Naopak ti s dlouhodobým zájmem by měli přihlížet k makroekonomickým indikátorům, jako je vliv infrastrukturních projektů a růst zaměstnanosti,“ dodává Veverka.

Ústecký kraj zůstává i nadále jedním z nejdostupnějších regionů pro nákup nemovitostí v České republice. Přestože socioekonomické ukazatele naznačují stagnaci cen v některých lokalitách, určité mikroregiony mohou nabídnout růstový potenciál.

Velká část obyvatelstva v exekuci a nízká možnost uplatnění, ovlivňují nejen ceny, ale i perspektivu dlouhodobé stability v kraji. Zatímco investoři s krátkodobými záměry mohou očekávat nízkou návratnost, ti, kteří investují v oblastech s rozvíjející se infrastrukturou, mohou těžit ze stabilnějšího růstu,“ dodává Veverka.

Orientační ceny bytů v sociálně vyloučených lokalitách Ústeckého kraje
Nejlevnější byty v Ústeckém kraji lze najít v oblasti Most – Chanov (Obrnice), kde se cena pohybuje od 390 000 do 450 000 Kč za byt 1+1, či v Litvínově – Janově, kde ceny startují na 410 000 Kč.  

Podle portálu Videobydleni.cz se nejlevnější byty v Ústeckém kraji pohybují v těchto cenových relacích:

Zdroj: videobydleni.cz

Ústecký kraj zůstává jedním z nejdostupnějších regionů pro nákup nemovitostí v České republice. Vyloučené lokality budou pravděpodobně nadále čelit stagnaci cen kvůli socioekonomickým podmínkám, nízké mobilitě a vysokému podílu obyvatel v exekuci. Na druhou stranu vybrané mikroregiony prokazují růstový potenciál díky infrastrukturním a logistickým projektům, což nabízí příležitosti investorům ochotným podstoupit vyšší riziko.

Pro investory tak Ústecký kraj představuje zajímavou, i když rizikovou příležitost. Klíčem k úspěchu je pečlivá analýza jednotlivých lokalit a pochopení dlouhodobého socioekonomického vývoje.

Newsletter