Majitel realitní společnosti RE/MAX Česko a Slovensko David Krajný pokračuje v dalším rozšiřování svého byznysu. Nově získal poloviční podíl ve společnosti, která převzala licenci na provozování franšízové sítě realitních kanceláří RE/MAX na Ukrajině.
V současné době vede David Krajný více než 220 franšízových realitních kanceláří RE/MAX v Česku a na Slovensku, ve kterých pracuje více než 1550 makléřů. Do realitního světa vstoupil před 18 lety, když opustil úspěšnou kariéru manažera ve společnosti Wrigley, kde řídil její aktivity ve střední a východní Evropě a působil také jako ředitel marketingu pro celý severoamerický trh. Jeho společníkem je Jurij Staskhiv, který v minulosti také pracoval pro firmu Wrigley a nyní vlastní úspěšnou ukrajinskou distribuční společnost STV zaměřenou na oblast rychloobrátkového zboží, která před válkou zaměstnávala 5000 zaměstnanců s obratem 350 milionů dolarů.
„Získání licence RE/MAX pro Ukrajinu je pro mne obrovská výzva i radost, protože se vracím do míst, kde jsem v minulosti dlouho působil a mám zde spoustu přátel. Z jedním z nich jsem proto založil společnou firmu a ucházel se o možnost rozšíření našeho know how i na ukrajinský realitní trh,“ vysvětluje David Krajný prezident RE/MAX Česko a Slovensko.
„I přes válečné útrapy věřím v obrovský potenciál Ukrajiny nejen v oblasti trhu s realitami. Našim cílem je co nejdříve začít obnovovat a rozšiřovat síť RE/MAX, zejména v bezpečných oblastech centrální a západní Ukrajiny, kde zájem o prodej a nákup nemovitostí trvá i nadále. Hodláme se soustředit na vybudování nového trhu, který bude postaven na transparentnosti, profesionálním a etickém přístupu, tak aby se RE/MAX stal lídrem trhu a nejvyhledávanějším makléřem,“ doplňuje David Krajný.
Ukrajinský realitní trh v současnosti:
V současné době lze na Ukrajině rozlišit 3 regiony: jižní a východní regiony v blízkosti fronty s Ruskem, centrální region s relativně stabilní situací, především Kyjev a západní relativně bezpečný region.
Je zřejmé, že aktivita ve frontových oblastech je minimální. Ceny klesly až trojnásobně a počet transakcí je minimální, a to i v levném segmentu do 40-50 tisíc dolarů. Jedná se o města jako Charkov, Záporoží, Mykolajiv, Cherson, Sumy, Černihiv.
V Kyjevě se situace stabilizuje a trh ožívá. I když počet transakcí je dvakrát nižší než před válkou.
Trh s nemovitostmi na Ukrajině v západním regionu má určité výhody:
– vzdálenost od válečné zóny
– přesun většiny podniků a firem do bezpečnějších oblastí
– migrace obyvatelstva z postižených a okupovaných území
– blízkost rekreačních a turistických oblastí.
V roce 2021 bylo celkem uzavřeno 540 850 smluv o prodeji nemovitostí. V roce 2022 se počet smluv snížil na 182 809. To znamená, že v roce 2022 bylo v této kategorii uzavřeno téměř třikrát méně smluv než v roce 2021.
Na jaře roku 2023 došlo na trhu s nemovitostmi v hlavním městě k relativnímu oživení poptávky. Po téměř „mrtvém“ trhu v lednu a únoru 2023 vykazoval od března 2023 na pozadí pozitivních nálad realitní trh pozitivní dynamiku.
Bylo zaznamenáno mírné oživení poptávky a nárůst počtu transakcí. Ve srovnání s počátkem roku 2022 však počet transakcí, které se v současnosti uskutečňují, dosahuje pouze 35 % předválečných ukazatelů. V 95 % případů probíhají obchody v segmentu levnějších bytů, 5 % případů tvoří obchody v segmentu střední třídy, pokud je k dispozici dobrá cenová sleva. V prémiovém segmentu se žádné obchody nekonají, protože po tomto segmentu není v současné době poptávka.
Průměrná cena za metr čtvereční podle skutečných uzavřených obchodů v Kyjevě činí:
800 – 1000 dolarů/m2 za byt v budovách postavených před rokem 2000, v závislosti na stavu bytu,
1000 – 1200 dolarů/m2 za zrekonstruovaný byt v budově postavené po roce 2000.
1300 – 2500 dolarů/m2 – centrální část Kyjeva.
Kupující dávají přednost bytům v nízkých patrech, s moderními opravami, nábytkem, spotřebiči nebo alespoň bytům v obyvatelném stavu. O byty vyžadující opravy není téměř zájem, výjimkou jsou byty o malé výměře a byty v novostavbách ve stavu před dokončením.
O společnosti RE/MAX Česká republika
Společnost RE/MAX je nejúspěšnější síť realitních kanceláří po celém světě, za kterou stojí více než 50 let praxe a zkušeností. Na český trh vstoupil RE/MAX v dubnu roku 2005 a jako první na místním realitním trhu zavedl etický kodex, reklamační řád a garanci kvality služeb. Navazuje tak na tradici celosvětového pojetí skutečně kvalitních služeb se zárukou. V současnosti je RE/MAX Česká republika franšízou číslo jedna v prodeji a pronájmu nemovitostí, ale také nejúspěšnějším poskytovatelem franšízových licencí v oblasti realit. V Česku je aktuálně otevřeno 180 poboček a pod značkou RE/MAX pracuje více než 1350 realitních makléřů. Společnost RE/MAX je také hrdým držitelem ocenění Franchisa roku a již po osmé v řadě obhájil RE/MAX známku kvality – Superbrands.
