Podle studie společnosti Savills o nájemním bydlení v Praze, která hodnotí sektor institucionálního nájemního bydlení (tzv. built to rent – BTR)[1], bylo v červnu 2025 v Praze k dispozici 4 598 moderních nájemních bytů v 81 projektech. Nejvíce jich je v současnosti na území Prahy 9 a Prahy 5. Lidé čím dál více vyhledávají byty, které jsou profesionálně spravované, nabízejí flexibilitu a vyšší standard služeb. Většina těchto bytových domů je proto plně obsazená a zájemci musí někdy dokonce čekat v pořadnících. Mezi největší hráče na pražském trhu patří AFI Europe, Arcibiskupství pražské a Zeitgeist Asset Management.
Marek Pohl, Head of Valuation v Savills, říká: “Z dlouhodobého investičního hlediska představuje nájemní bydlení atraktivní a stabilní aktivum. Navíc nabízí flexibilní exitové strategie, včetně možnosti postupného rozprodeje jednotek formou individuálního prodeje bytů. Zejména projekty situované v centrálních částech měst přitahují mladé nájemníky, kteří by si jinak nemohli dovolit vlastnické bydlení v těchto lokalitách. Tím se nájemní bydlení stává nejen investičně atraktivním, ale i důležitým nástrojem pro zajištění dostupnosti bydlení v metropolitních oblastech.”
„Po rekordním roce 2023, kdy bylo v Praze dokončeno 894 bytů, došlo ke zpomalení a v roce 2024 přibylo 782 jednotek, což je o 13 % méně. V první polovině roku 2025 bylo dokončeno dalších 448 bytů, ale očekáváme, že se tempo ve druhé polovině ještě zpomalí. Přesto tento sektor roste výrazně rychleji než před rokem 2021,“ dodává Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills.
Většina projektů je malého rozsahu
Z celkového počtu 81 rezidencí má 70 % domů méně než 50 bytů. Jen 14 projektů nabízí 100 a více jednotek. Nejčastějšími dispozicemi jsou 1+kk a 2+kk, které tvoří téměř 80 % nabídky. Větší dispozice zůstávají omezené, byty 3+kk jsou zastoupeny z 18 % a dispozice 4+kk mají pouze 4 % podíl.
Ceny menších bytů stabilní, větší zdražují
Zatímco průměrné měsíční nájemné bez poplatků u menších bytů zůstává stabilní (1+kk za 19 900 Kč, 2+kk za 27 400 Kč), u větších jednotek došlo meziročně ke zdražení až o 15 %. Například 3+kk nyní vyjde v průměru na 43 000 Kč měsíčně, 4+kk až na 68 000 Kč.
Pozitivní budoucnost nájemního bydlení v Praze
„V roce 2026 má být dokončeno přes 1 100 bytů, ve výstavbě je aktuálně 1 902 jednotek a dalších 3 400 bytů má vstoupit do výstavby v příštích dvou letech,“ doplňuje Lenka Pechová ze Savills. Navzdory dočasnému zpomalení výstavby zůstává výhled pozitivní. Roste zájem investorů a přibývá projektů. BTR se stává pevnou součástí pražského trhu s bydlením a zvyšuje standardy nájemního života ve městě.
[1] Institucionální nájemní projekty definujeme jako celé budovy – nově postavené, rekonstruované nebo přestavěné – ve vlastnictví jedné institucionální entity, které nabízí vybavené byty k dlouhodobému pronájmu (delšímu než šest měsíců) za tržní nájemné. Tyto moderní projekty zahrnují plně či částečně vybavené byty a často nabízí doplňkové služby, např. fitness centrum, společné prostory či concierge služby, což zvyšuje kvalitu bydlení.
