Americké výnosy rostou více než evropské. Dolar díky nad očekávání lepším číslům PMI služeb zpevnil pod 1,0800 za euro. Koruna udržela zisky proti euru pod 25,00. Proti dolaru smazala zisky spět k 23,10.

Pražské kanceláře zůstávají lákadlem pro nájemce i investory

K novému rekordu se letos blíží objem pronajatých kanceláří v hlavním městě. Podle údajů mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate CR dojde s největší pravděpodobností k překonání loňského výsledku, kdy se v Praze pronajalo více než 300 000 m2 kanceláří. Jen do konce letošního září bylo totiž pronajato nově zhruba 270 tisíc čtverečných metrů administrativních ploch. A poslední kvartál patří z hlediska uzavíraných smluv k nejsilnějším obdobím v roce.

„Je to pro tuzemský trh nemovitostí pozitivní zpráva. Má ale své dopady – na nájemce i investory. První skupina se musí připravit na další očekávané zvyšování nájemného. Investorům pak očekávaný růst příjmů z pronájmů bude kompenzovat stále vyšší ceny nemovitostí, které jsou na prodej. Díky tomu můžeme předpovědět značnou investiční aktivitu také v roce 2018,“ konstatuje Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate Czech republic.

Podle ní apetit investorů přesvědčivě doloží rovněž letošní očekávaná bilance 3,5 miliardy EUR, za které komerční nemovitosti změnily (či ještě změní) majitele. Půjde o objem srovnatelný s rekordním rokem 2016. Za tři čtvrtletí roku 2017 se zrealizovaly investice za více jak 2,7 mld. EUR, což je o 84 % více než v předchozím roce.

Vysoká poptávka nájemců po nových administrativních prostorách a jejich omezená nabídka pomáhají rozvoji lokalit i mimo zavedená kancelářská centra. Patří k nim například Praha 6 nebo Praha 9. „Investoři sledují developery do lokalit, které dříve přehlíželi. Nové, obsazené kancelářské budovy zde pro ně mohou znamenat o 100 až 125 bazických bodů vyšší výnosy než v exponovaných částech města,“ vysvětluje Stewart Thomson, ředitel BNP Paribas Real Estate, s tím, že v poslední době se podobné investiční transakce odehrály například v okrajových částech Prahy.

Nové investiční příležitosti lákají kromě zahraničních fondů rovněž české investory. Ti už nyní stojí za 30-40 % všech realizovaných investičních transakcí, u kanceláří je to více než polovina. Díky nízkým výnosům na akciovém a dluhopisovém trhu se podle BNP Paribas Real Estate CR zvyšuje aktivita i dalších tuzemských subjektů, především pak investičních fondů. Čilý je rovněž domácí soukromý kapitál, jenž směřuje nejen do segmentu transakcí do 10 mil. EUR, ale i vyšších cen 10 až 20 mil. EUR.

Zmíněná komprese výnosů na akciových (a komoditních) trzích – a tudíž i přetlak kapitálu na realitním trhu – vedou v několika posledních kvartálech ke zvyšování cen nemovitostí. A v důsledku toho k poklesu výnosů. Z interní analýzy BNP Paribas Real Estate CR vyplývá, že výnosová míra napříč segmenty se má v příštím roce stabilizovat a to také z důvodu ohlášeného mírného zvyšování úrokových sazeb. Půjde jinými slovy o „zdražování“ peněz pro investory, a to i těch externích, které poskytují financující banky.

Newsletter