Obava z regulace hypotečních úvěrů, která začala platit od 1. října, zafungovala. Září letošního roku tak trhalo rekordy. Tedy alespoň v rámci letošního roku. Hypotéku si s bankách sjednalo 9153 klientů. To je nejvíce od prosince 2017. Průměrná úroková sazba v září vzrostla na 2,57 procenta ze srpnových 2,53 procenta.
“Finiš před platností doporučení ČNB, které zpřísňují ověřování bonity klientů, vedl v září k nejvyšším sjednaným objemům hypotečních úvěrů v tomto roce. S ohledem na podpisy smluv ze zářijových žádostí se část těchto úvěrů projeví i v říjnu, poté by se však měly potvrdit nižší objemy a rostoucí sazby,” uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik finančně poradenské společnosti Fincentrum.
Během devátého měsíce letošního roku si lidé sjednali hypoteční úvěry v objemu za 20,805 miliardy korun. Je to o dvě miliardy více než v srpnu a dokonce o 3,7 miliardy korun více než v září loňského roku. Objemy jsou nejvyšší od června 2017.
Září se zatím řadí mezi nejúspěšnější letošní měsíce. Sjednáno bylo o 678 smluv o hypotečním úvěru více než v srpnu a o 918 více než v září loňského roku.
Nová pravidla pro hypotéky nejde obcházet, v září prodeje ještě zesílí – https://t.co/5I09iNDDcb https://t.co/SZYity9VIk prostřednictvím @roklen24 @hypotecka @eSmithNovak pic.twitter.com/hXZvJw4sKu
— Roklen24.cz (@roklen24) 13. září 2018
Zájem o hypotéky byl v září ale spíše skokový. Lidé se obávali, že potom, co začne platit zpřísnění poskytování hypoték, které doporučuje Česká národní banka, na hypotéku už nedosáhnou. Mnozí žádali o hypotéku raději dříve, i když by se jich nová regulace nedotkla.
Od října platí, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Podle České národní banky lze v určitých případech tyto hodnoty překročit, ale takových úvěrů nesmí být více jak pět procent.
Ke konci září ČNB letos již počtvrté zvýšila základní úrokové sazby. Dá se tedy očekávat, že zdražování hypoték nekončí. Stále jsou ale úrokové sazby vzhledem k historickým údajům relativně nízko. Nejvyšší úroková sazba byla podle Fincentrum Hypoindex v srpnu roku 2008. Tehdy se poskytovaly hypotéky s průměrnou sazbou 5,8 procenta.
Aktuality na hypotečním trhu
Hypoteční trh v České republice příští rok přivítá nového hráče. ING Bank se rozhodla rozšířit portfolio svých produktů a nově nabídne nejen spotřebitelské půjčky, běžné účty, ale i hypotéky. Odborníci si od vstupu nového hráče na trh slibují zpomalení zdražování hypoték.
Kromě již zmíněné regulace bylo další dění na hypotečním trhu ve znamení zvyšování sazeb. Od 1. října zvýšila úrokové sazby například Hypoteční banka. Hypotéky s fixací na pět let banka zdražila o 0,2 procentního bodu na 3,09 procenta.
Mladí tolik nevěří tradičním bankám, říká regionální šéf Saxo Bank – https://t.co/5I09iNDDcb https://t.co/jryEw5z2kr prostřednictvím @roklen24 @saxobank @SaxoBankPrague #fintech pic.twitter.com/lo3zwWOz1M
— Roklen24.cz (@roklen24) 9. října 2018
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
