Evoluce realitního trhu? Budoucnost není hlavní město, ale jeho blízké okolí


16:11 • 2. září 2019

Tagy: GETBERG, nemovitosti, reality, bydlení, crowdfunding, Fundlift, ČR, investice

I když v hlavním městě stále existují místa, kde se dá stavět, budoucnost realitního trhu tkví v jeho blízkém okolí. S rostoucím počtem obyvatel Prahy vidíme, že se lidé stěhují za město, což odpovídá zahraničním trendům a vývoji v místech, jako je třeba Londýn, kde 80 procent lidí za prací pravidelně dojíždí. Lidé dávají přednost kvalitnímu životu v přírodě před rušným velkoměstem, nechal se v rozhovoru pro Roklen24 slyšet Egor Khlebnikov, zakladatel a generální ředitel GETBERGu - developerské společnosti nové generace, která umí vytvářet nejen domy, ale i pravé domovy.

GETBERG se od ostatních developerů liší tím, že nestaví domy, ale domovy. Co to konkrétně znamená?

Jsme developer nové generace. Snažíme se tedy vybudovat takovou stavbu, která bude šitá našim klientům a jejich životnímu stylu na míru. Víme, jak se vyvíjí životní styl a kam směřují světové trendy, vždy hledáme moderní a ekologická řešení. Vidíme budoucnost v tvorbě komunit a tvorbě vztahů mezi lidmi. Proto tvoříme domov, nejen dům.

Na realitním trhu se pohybujete od roku 2012. Jak se od té doby změnilo vaše podnikání?

GETBERG se neustále rozvíjí. Jdeme tak za našim cílem, který jsme si stanovili – vždy být lepší. Od boutique realitní kanceláře přes firmu, která se aktivně zabývala přeprodejem, do dnešní podoby: samostatný developer, který si zajišťuje všechny fáze tvorby projektu v rámci firmy interně. Řešíme si vše od nákupu pozemku a přípravy projektu až po finální fáze realizace. Máme dlouhodobý plán a jasnou vizi, za kterou stojím a věřím v ni.

Nyní se zaměřujete na rezidenční bydlení. Slovo domov, které zdůrazňujete, přitom asociuje rodinné bydlení. Cílíte tedy svými projekty primárně na rodiny s dětmi?

Pro nás je domov místem, kde se člověk cítí dobře a šťastně. Mezi našimi projekty najdete bydlení pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce, nabízíme totiž i byty 1+ kk. Hlavně se ale už od začátku snažíme projekt vybudovat tak, aby rodina mohla žít pohodlně. S GETBERGem tedy klienti svůj domov najdou a dle svého poté dotvoří.

Přemýšlíme o klientovi jako o partnerovi na celý život. Chceme vybudovat nejen komunitu v místech, kde stavíme, ale i komunitu GETBERGu. Když si u nás rodina zakoupí první bydlení, díky skvělým vlastnostem stavby a vhodné lokalitě se z domu stane i výhodná investice. Nebude tedy problém nemovitost později prodat a snadno pak od GETBERGu koupit další dům, který si rodina opět přetvoří v domov.

Jak důležitá je pro vás lokalita? Podle čeho vybíráte, kde začnete stavět? Co musí splňovat dané místo?

Vždy jsme se zaměřovali na lokality s investičním potenciálem, které se budou dále rozšiřovat a aktivně rozvíjet. Jako příklad lze uvést lokality, kde stavíme nyní – Unhošť a Vysoký Újezd.

Proces akvizic a nákup lokalit pořád zlepšujeme dle motta GETBERGu. V současnosti je pro nás stále klíčem lokalita s investičním potenciálem, ale také dobrá dostupnost, včetně vlakového spojení do centra Prahy, jelikož většina projektů je právě v jejím bližším okolí.

Pokud stavíme projekt přímo v Praze, je pro nás důležitá dobrá dostupnost metra. Dalším kritériem je příroda, rozvíjející se centrum a občanská vybavenost. Lokalita musí člověku nabídnout co nejvíce benefitů. Možnosti, jak trávit čas s rodinou, místo pro osobní rozvoj nebo časově nenáročné dojíždění. Tak chceme vytvořit klíč ke klientovým snům a pomoct mu vybudovat domov.

Vaše projekty soustředíte do měst nedaleko Prahy. Je to proto, že v hlavním městě už není kde stavět? Jak se díváte na současnou situaci na českém realitním trhu?

V Praze stále jsou místa, kde lze postavit zajímavé projekty. My se ale soustředíme na města nedaleko Prahy záměrně, protože tam vidíme budoucnost. S rostoucím počtem obyvatel Prahy vidíme, že se lidé stěhují za město, což odpovídá zahraničním trendům a vývoji v místech, jako je třeba Londýn, kde 80 procent lidí za prací pravidelně dojíždí. Lidé dávají přednost kvalitnímu životu v přírodě před rušným velkoměstem.

Tím, že se v malých městech za Prahou investuje do infrastruktury, občanské vybavenosti a kulturního života, nabízí tyto lokality vše ke spokojenému životu. Bydlení za Prahou přináší klientům mnohem více benefitů, mají to blízko do přírody i do centra dění.

Na co kladete důraz při konstrukci samotné stavby a koncipování interiéru vašich bytů a domů? Snažíte se stavět jinak než konkurence?

Vždy nás zajímá, co nový projekt přinese nového. Za prvé, jak přispívá k rozvoji komunity: vždy stavíme ulice, tím pádem lidi sbližujeme a tvoříme společného ducha. Za druhé, soustředíme se na design a přinášení západní architektury do Čech. Chceme, aby každá návštěva ze Západu byla našimi stavbami ohromena. A za třetí, užití moderních technologií či vytvoření projektu, který je něčím speciální a jedinečný.

My v GETBERGu vnímáme současné nadstandardní vybavení jako samozřejmost, stejně tak jako vyšší energetický štítek. Na příkladu Black Roofs vynikají užité technologie, dům je pasivní, chytrý a pyšní se tím nejvyšším energetickým štítkem, tedy A+.

Usilujete o maximální synergii staveb se svým okolím, proto při plánování projektů spolupracujete i s místní samosprávou. Jak taková spolupráce přesně probíhá?

Vždy vytváříme koncept, který do obce či města pasuje tak, jako by tam stál odjakživa. Zároveň se ale snažíme o to, aby koncept vždy přinesl něco nového, nejen zajímavou architekturu, ale samotné lidi. Tím, že vytváříme zajímavé projekty, které jsou nadstandardní, přivedeme do měst i nové akční obyvatele s mnoha zájmy, kteří se poté účastní na rozkvětu obcí. Naším cílem je klient zamilovaný do svého domu i lokality.

Tím pádem již od prvních fází přípravy projektu komunikujeme se samosprávou. Když naše vize souzní, je každý další krok na dohodě a diskuzi. Společnými silami pak v obci tvoříme jedinečnou atmosféru. Stále nás zajímá, čím můžeme v obci přispět. Řešíme chybějící školky či služby a rádi pomáháme se vším, co občanům i našim budoucím klientům zpříjemní a usnadní život.

I když se řeší rozšíření školy, jsme nápomocní a třeba část našeho pozemku věnujeme k výstavbě školy nebo připravíme architektonický návrh.

Mezi vašimi dokončenými projekty zaujmou domy Black Roofs ve Vysokém Újezdu, které kombinují moderní technologie a ohled k životnímu prostředí. V čem to spočívá a co je na těchto domech ještě zvláštního?

Podobné developerské projekty nyní víceméně neexistují. Black Roofs jsou jako Lego, jsou připraveny na mnoho možných budoucích úprav, pro které se klienti mohou rozhodnout až v průběhu dalších let, když na to mají zdroje. A tak jejich investice bude neustále získávat na hodnotě nejen lokalitou, ale i vybavením. Díky tomu, jak jsou domy postaveny, budou snadno stíhat tempo nových technologií, které budou teprve vznikat a bude možno je do domácnosti kdykoli jednoduše zabudovat.

Výhodou je i fakt, že Black Roofs jsou postaveny ze dřeva. To je totiž oproti klasické cihle mnohem snadněji přizpůsobitelné a upravitelné. Ze standardní výbavy tak lze snadno udělat výbavu nadstandardní, o čemž se může kdokoli a kdykoli přesvědčit v našem ukázkovém domě, který jsme pro klienty připravili. Je to dům s duší, bude za vás doslova i dýchat.

Říkáme, že Black Roofs jsou domy pro ty, kteří nejsou lhostejní k přírodě a zajímají se o moderní technologie. Jedná se totiž o chytré domy, ve kterých můžete například ovládat domácnost hlasem, využívat výhody zabudované meteostanice nebo ovládat spotřebiče v době, kdy jste mimo domov. Black Roofs jsou pro ty, kteří mají rádi chytrá řešení. Díky technickému vybavení a použitým materiálům totiž majitelé ušetří na provozních nákladech domu tisíce ročně. A v neposlední řadě i pro ty, kteří mají rádi sport, protože ve Vysokém Újezdu se dá vyrazit na kolo či golf.

Na Fundliftu nyní poptáváte finanční prostředky ve výši 7 milionů korun, které budou v případě úspěšné emise směřovány do nového rezidenčního projektu jménem G Residence, kterou budujete v Unhošti. Čím je zajímavý tento projekt a komu je určen?

G Residence je synonymem pro bydlení pro všechny. Většina z 97 bytů je o menší ploše, takže jsou ideálním místem pro mladé rodiny, jednotlivce, pracovníky Letiště Václava Havla, na které je to z Unhoště jen 20 minut autem. A v neposlední řadě také coby investiční byty. Naopak byty o větším rozměru budou ideálním domovem pro rodiny, které v Unhošti nebo v jejím okolí již bydlí a chtějí za dostupnou cenu do většího. Byty mají předzahrádku nebo balkón a náleží k nim i dvě parkovací místa a sklepní kóje.

Rozhodně se nejedná o klasické panelové domy, které v minulosti stály v podobných lokalitách za Prahou. G Residence je projekt, který by mohl vzniknout v jakékoli pražské části a díky svému provedení překonává projekty ostatních developerů stavějících v podobných lokalitách. Jedná se o novostavbu v moderním designu, od skvělého architekta, ve skvělém technickém provedení a buduje se za použití jen těch nejkvalitnějších materiálů.

V jaké fázi je momentálně výstavba? Na co konkrétně použijete získané zdroje?

V současné době máme vyřízené dopravně-inženýrské opatření (DIO) a na základě tohoto dokumentu vyřizujeme dopravně-inženýrské rozhodnutí (DIR) od státní správy. Předpokládáme, že do 14 dnů DIR obdržíme, na jeho bázi pak zahájíme stavbu. Začátkem září by tak měly být zahájeny první výkopové práce. Projekt by měl být dokončen do dvou let od zahájení výstavby.

Zdroje Fundliftu využijeme právě do projektu G Residence. Finance budou využity jako doplnění naší vlastní investice a bankovního úvěru.

Jaké jsou vaše plány po dokončení výstavby G Residence, případně máte už teď rozjeté nějaké další projekty?

Naším plánem není zrealizovat jen jeden projekt a pak zmizet z trhu. V tuto chvíli řešíme dalších pět lokalit, ve kterých vybudujeme nové komunity a každý z nich bude v souladu s naším heslem, čili ještě lepší než ten předchozí.

Většina projektů je situována kolem Prahy, ale chystáme i pár velmi unikátních projektů v Praze, které budou spíše boutique rázu. Budou úplně něčím jiným, než na co jsme byli dosud v pražském světě nemovitostí zvyklí. Máte se na co těšit!

Jaká je vize GETBERGu do budoucna?

Vždy být lepší.

Egor Khlebnikov je zakladatel a generální ředitel společnosti GETBERG s letitými zkušenostmi v oblasti komerčních i luxusních obytných a developerských nemovitostí. Egor je inovativní podnikatel proslulý svým vedením a jasnou vizí, jeho cílem je ambiciózní rozvoj společnosti GETBERG tak, aby se dostala mezi přední hráče lokálního trhu. Vede vývoj domácího a mezinárodního akvizičního programu Společnosti a pracuje s řadou místních i zahraničních investorů. Egor se specializuje na identifikaci vhodných lokalit, jež mají potenciál k úspěšnému vývoji.
RSS

Je absolventkou Národohospodářské fakulty a Fakulty financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické v Praze. Zajímá se o behaviorální ekonomii a finance.



Přejít na diskusi

Přihlašte se, nebo zaregistrujte


Přihlásit se


Zapomněli jste heslo?




Pokud nemáte ještě účet, můžete si ho vytvořit zdarma.

Přihlašte se, nebo zaregistrujte

Tato sekce je dostupná zdarma pouze přihlášeným uživatelům.



Přihlásit se

Zapomněli jste heslo?




Pokud nemáte ještě účet, můžete si ho vytvořit zdarma.