Pokud je to poprvé, co vidíte termín PropTech, nebude to zřejmě naposled. Slova PropTech (také znám jako realitní tech nebo REtech) a jeho podmnožina MortgageTech (hypoteční tech) vznikla kolem roku 2014. Níže se dočtete o důvodech, proč se v roce 2017 zařadí PropTech do řad mezi již známé pojmy WealthTech, InsurTech a RegTech.
Tento rok se pro MortgageTech a PropTech už ukázal jako příznivý. Kupříkladu společnost SoFi s největší pravděpodobností získá 500 milionů dolarů. Její konkurent LendingHome dosáhl objemu hypotečních úvěrů v hodnotě jedné miliardy dolarů, RealtyShares získala zase více než 300 milionů dolarů. Podle CB Insights technologický realitní sektor od roku 2012 uzavřel 817 obchodů v souhrnné hodnotě 6,4 miliardy dolarů. Z této částky připadá 2,6 miliardy na loňský rok, což představuje nárůst o 40 % v porovnání s rokem 2015.
Ve Spojených státech existuje několik důvodů, proč rok 2017 bude pro nemovitosti příznivý. Úrokové sazby by měly podruhé vzrůst, miléniálové začínají kupovat své první domy a investoři se snaží diverzifikovat s ohledem na nestabilní akciový trh. Na vrcholu toho všeho je pak prezident Trump, jenž chce uvolnit regulace a připravit tak lepší prostor pro inovace.
Segmenty PropTech
Širší kategorii PropTech lze rozdělit do čtyř základních segmentů:
- MortgageTech
Většinou se jedná o B2B společnosti speciálně zaměřené na usnadňování celého procesu žádosti o hypotéku nebo aspoň jeho části. Nejde tedy o půjčování nebo zprostředkování úvěru.
- Blend
- Credit Sesame
- Envestnet|Yodlee
- Equifax
- eyeOpen
- Habito
- Kofax
- Mortgagebot
- Mortgage Harmony
- Point
- Roostify
- Sindeo
- Tactile Finance
- Top Image Systems
- Digitální hypoteční úvěrování
Tito on-line věřitelé usnadňují proces přijímání žádostí o hypoteční úvěr a jeho správu.
- Better Mortgage
- Guaranteed Rate
- LendingHome
- LendingTree
- Rocket Mortgage | Quicken Loans
- SoFi
- Rocket Mortgage | Quicken Loans
- Zeus Mortgage
- Realitní tech investice
Firmy v této kategorii jsou zaměřeny na investiční aspekt komerčních a rezidenčních nemovitostí.
- Brickx
- Cadre
- CK Mack
- CrediFi
- Fundrise
- Patch of Land
- peerStreet
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Čisté vlastnictví
Tento segment postrádá punc FinTech, ale hraje významnou roli v širším PropTech průmyslu. Vzhledem k tomu, že tato kategorie je mimo rozsah FinTech, seznam zahrnuje pouze zlomek společností v této kategorii.
- Nestio
- Reonomy
- GoldenKey
- Knock
- Nestio
- Opendoor
- Reonomy
- WeWork
Co je před námi v roce 2017
- Čeká Vás více MortgageTech-bankovních partnerství v duchu nedávné dohody mezi Roostify a JP Morgan Chase. Jak se banky snaží získat na trhu konkurenční výhodu, budou zavedené banky čím dál více využívat nabídky MortgageTech.
- Uvidíme více specializovaná úvěrová řešení, jako je SoFi, které usnadňuje proces žádosti o úvěr a šetří dlužníkům jejich náklady.
- Můžeme očekávat, že více hráčů, které nabízejí investice do technologií s nemovitostmi, bude mít tendenci se spojovat s nějakou realitní crowdfunding společností.
- Mimo FinTech uvidíme další platformy zaměřené na odstranění prostředníka, ať už se jedná o realitní kanceláře nebo banky. Budou vznikat další obchodní modely, které budou prodejní proces co nejvíce zjednodušovat.