Jedna z dominant stanice pražského metra Budějovická mění majitele. Prodejem budovy The Square završuje investiční společnost skupiny Amundi úspěšný odprodej projektů ze svého 1. realitního fondu. Novými majiteli se stává česká nemovitostní skupina Mint, která dosud objekt pro Amundi Realitní fond KB spravovala, společně s privátními investory. Financování transakce zajistila Komerční banka. Noví vlastníci plánují do budovy od začátku investovat s cílem zlepšit energetickou úspornost budovy a zvýšit její dlouhodobou atraktivitu pro nájemce.
„O budovu The Square se staráme již mnoho let a známe ji do posledního rohu. Jsme proto moc rádi, že jsme nemovitost nyní koupili a můžeme dále pokračovat v její péči a vylepšování. Co nejdříve chceme investovat do zlepšení energetické úspornosti budovy, kterou vnímáme jako oblast, ve které jsme dlouhodobě úspěšní na mnoha z námi spravovaných objektů. Samozřejmostí je pro nás udržení plné obsazenosti budovy dlouhodobými spolehlivými nájemníky,“ komentuje transakci Sebastien Dejanovski, zakládající partner skupiny Mint.
Kancelářská budova The Square stojí na křižovatce pražských ulic Budějovická a Olbrachtova od roku 2002 a ve 14 nadzemních podlažích nabízí moderní prostory o celkové výměře 19 000 m2. Aktuálně budova splňuje mezinárodně uznávanou energetickou certifikaci BREEAM Very Good. Přímo pod budovou se nachází stanice pražského metra linky C a nedaleko budovy i sjezd z dálnice D1. Mezi dlouhodobé nájemníky patří například Státní fond životního prostředí, Provident Financial nebo Opel. Od roku 2015 budovu vlastnil 1. nemovitostní fond Amundi, ve kterém budova zůstala jako poslední projekt po prodeji City Pointu v roce 2023 a Pařížské 3 v roce 2024.
„Rok 2024 byl pro Realitní fond KB historicky nejúspěšnější. Hodnota kurzu fondu meziročně vzrostla o 17 %. Na podzim byl úspěšně dokončen prodej budovy v Pařížské ulici a nyní se nám podařilo podepsat prodej poslední nemovitosti v portfoliu. Fond tím završil více než 10 let své činnosti, během kterých se hodnota fondu zvýšila o 67 %,“ uvádí Jozef Murza z nemovitostního oddělení Amundi Czech Republic.
Kanceláří je málo a investice do udržitelnosti nevyhnutelné
„S klesajícími úrokovými sazbami v Česku i eurozóně zlevňuje bankovní financování a investoři se poohlížejí po nových atraktivních investičních příležitostech. Kancelářský trh je v Praze velmi atraktivní, protože je limitován nedostatečnou a drahou výstavbou. V Praze jsou zhruba 4 miliony m2 kancelářských prostor, v roce 2025 k tomu přibude pouze 85 tisíc m2. Proto je jejich obsazenost dlouhodobě velmi vysoká a nájmy kvůli vysoké poptávce mohou dále růst,“ popisuje aktuální dění na nemovitostním trhu Jaroslav Mida, partner skupiny Mint.
Nemovitostní skupina Mint se na českém trhu pohybuje již 20 let. Základ skupiny tvoří Mint Investments, investor, developer a správce komerčních nemovitostí zaměřený na privátní a institucionální investory. Portfolio spravovaných nemovitostí čítá 280 tisíc m2 a přesahuje hodnotu 1 miliardy eur. V roce 2020 skupina založila MINT rezidenční fond, který se zaměřuje na investice a správu rezidenčních nemovitostí určených k pronájmům přes platformu Mint Living. Mint rezidenční fond patří k nejvýkonnějším nemovitostním fondům pro širokou veřejnost a jeho portfolio zahrnující více než 600 bytů přesahuje hodnotu 3,5 miliardy korun. Služby skupiny zajišťuje jejich vlastní tým o více než 50 profesionálech.
