Pražský rezidenční trh zaznamenává v roce 2025 výrazné oživení poptávky. Na jeden nabízený byt dnes připadá i několik desítek zájemců, přičemž prodávající často preferují kupce s hotovostí, aby se vyhnuli zdlouhavému procesu schvalování hypoték. V důsledku toho dochází k neformálním „aukcím“, kde zájemci přihazují stovky tisíc korun nad původní nabídkovou cenu, aby zvýšili své šance na úspěšný nákup.
„Dle dostupných dat se průměrná cena bytů v Praze aktuálně pohybuje v rozmezí 130 až 140 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž meziročně nadále roste dvouciferným tempem. Nejrychlejší růst cen je patrný u menších bytů, které jsou oblíbené jak mezi investory, tak mezi zájemci s omezeným rozpočtem,“ uvádí Vlastimil Šedivý, partner Feira Real Estate.
Zájem o nové byty přitom dosáhl historického maxima
V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo více než 2000 nových bytů, což je nejvíce za celou historii sledování. Lidé zjevně přestali čekat na zlevnění a rozhodli se koupit i za vyšší ceny – zejména kvůli obavám z dalšího růstu cen, ale i díky stabilizaci hypotečního trhu.
„Institucionální investoři, zejména nemovitostní fondy zaměřené na nájemní bydlení, hrají stále významnější roli na trhu. Tyto subjekty často nakupují celé bytové domy přímo od developerů, financují transakce z vlastních zdrojů nebo prostřednictvím korporátních úvěrů, čímž obcházejí tradiční hypoteční financování,“ vysvětluje Vlastimil Šedivý z Feira Real Estate.
Dostupnost vlastnického bydlení se pro běžné domácnosti zhoršuje
Podle České národní banky může bez podstupování výrazného finančního rizika financovat nákup nemovitosti v Česku pouze přibližně 20 % domácností. V Praze je situace ještě napjatější, přičemž míra nadhodnocení cen bytů nadále roste rychleji než reálné příjmy obyvatel.
Český realitní trh je přitom specifický velmi vysokým podílem vlastnického bydlení, který výrazně převyšuje průměr v Evropské unii. To vytváří další tlak na poptávku i v období růstu cen. Praha se zároveň dle mnoha mezinárodních srovnání řadí mezi nejméně dostupná města v rámci Evropské unie, pokud jde o poměr ceny nemovitosti k průměrnému příjmu domácnosti.
„Růst cen je výraznější u menších bytů, které nabízejí lepší poměr mezi kupní cenou a očekávaným nájemným. S rostoucí plochou bytu se cena za m² obvykle snižuje, což však nemusí být výhodné pro nájemce s omezeným rozpočtem. Malometrážní byty jsou proto preferovanou volbou pro jednotlivce, studenty a investory hledající nemovitosti se zajímavým výnosem,“ dodává Vlastimil Šedivý.
Očekává se, že ceny za metr čtvereční u těchto bytů budou i nadále růst rychleji než u větších jednotek, což potvrzuje jejich atraktivitu na trhu.
Společnosti Feira Real Estate se zabývá realitní činností především v oblasti off-market developerských projektů a nemovitostních celků.
