Mint slaví 20 let a portfolio přes miliardu eur. Budoucnost vidí v pronájmech a ESG

Česká skupina Mint vznikla v roce 2004 se zaměřením na investice do komerčních nemovitostí, development a správu nemovitostí. Dnes prostřednictvím Mint Investments spravuje portfolio v hodnotě 1 miliardy eur o rozloze 283 tisíc m² s obsazeností přes 96 %. Nedávno začala skupina vedená Sebastienem Dejanovskim vidět budoucnost v oblasti rezidenčních nemovitostí a pronájmů. V roce 2020 založila MINT rezidenční fond, který aktuálně patří mezi fondy s výbornou výkonností 9,05 % za poslední tři roky. Fond spravuje celkem 636 bytů s čistým jměním 1,9 miliardy korun. Skupina Mint také buduje svou expertízu v oblasti ESG, jako první česká společnost se zapojila do hodnocení GRESB posuzující ESG angažovanost nemovitostních investorů a manažerů.

„Mint jsme vybudovali na komerčních nemovitostech a dnes patříme mezi lídry na českém trhu s portfoliem přes 1 miliardu eur. Naší klíčovou zásadou je ovšem myslet dlouhodobě a nesledovat pouze aktuální zisk. Dlouhodobě vidíme obrovský potenciál v rezidenčních realitách. Ceny bytů jsou vysoké a vzhledem k jejich nedostatku, omezeným stavebním kapacitám a zvyšujícím se nákladům ještě porostou. Mnoho lidí nemá jinou možnost než bydlet v pronájmu. Chceme jim proto nabízet moderní bydlení v profesionálně spravovaném pronájmu a umožnit jim do něho investovat,“ vysvětluje strategii Mintu vedoucí partner Sebastien Dejanovski.

Sebastien Dejanovski

Dejanovski jako příležitost vidí také ESG: „V Mintu věříme, že jde o nezbytná opatření, která sice krátkodobě znamenají vyšší náklady, ale dlouhodobě zmírňují dopady na přírodu a peněženky majitelů i nájemníků. Zatímco mnozí před pojmy jako ESG strkají hlavu do písku, my jim jdeme naproti a dáváme si záležet na používání moderních technologií a opatřování příslušných zelených certifikací pro svoje projekty,“ otevírá Dejanovski další citlivé téma.

Budoucnost v investicích do nájemního bydlení

MINT rezidenční fond s více než 5 tisíci investory v roce 2023 rozšířil své portfolio na celkem 636 bytů v hodnotě přes 3,5 miliardy korun. Přibylo do něj 241 bytů v pražském Vysočanském mlýně od Metrostav Development, 168 loftů v pražském Hloubětíně od Finepu a 107 bytů v projektu Plzeň Skvrňany od Trigemy. Fond získal několik odborných ocenění včetně ThePrime a CIJ Awards, kde byl oceněn jako nejlepší nemovitostní fond roku 2023. Letos v lednu byl vyhodnocen jako nejvýkonnější nemovitostní fond pro širokou veřejnost za 12 měsíců ve srovnání Hospodářských novin.

„Budoucností bydlení v Česku ve velkých městech je nájemní bydlení. Měsíční splátka hypotéky je stále znatelně vyšší než nájem srovnatelného bytu, a až hypotéky zlevní, zdraží naopak byty. Jen v roce 2022 přibylo přes 100 tisíc lidí v nájmu. Reagujeme na sociodemografický trend celé západní společnosti a zároveň otevíráme lidem cestu, jak s námi investovat do rozvoje nájemního bydlení nové generace. Dnes máme pod brandem Mint Living k pronájmu 468 bytů v energeticky úsporných projektech, které jsou plně vybavené na míru. Zakládáme si na lokalitě, kvalitě a efektivitě každého projektu. Naše byty mají být místem, kde bychom sami chtěli bydlet,“ uvádí Erik Janovský, investiční manažer zodpovědný za aktivity rezidenčního fondu.

Erik Janovský

Zároveň vyzdvihuje důraz, který MINT rezidenční fond klade na ekologickou úspornost projektů: „Již dnes má naprostá většina budov v našem portfoliu energetické štítky PENB B a navíc mají přípravu na fotovoltaickou elektrárnu. Zajímavostí je Vysočanský mlýn, kde Metrostav poprvé využil beton s recyklovaným kamenivem,“ dodává Janovský.

Na Slovensku Mint vybudoval jedinečný rezidenční projekt

Druhý pilíř skupiny Mint Investments zaměřený na investice, development a správu komerčních nemovitostí také zaznamenal řadu úspěchů. Koncem roku 2022 společnost vyhrála tendr na správu třetího fondu od Amundi Asset Management se čtyřmi komerčními budovami. Pro Amundi také během loňského roku vyjednala prodej kancelářské budovy City Point na Pankráci za více než 450 milionů korun. Dokončila rovněž kolaudaci developerského projektu Alfa Residence v pražských Stodůlkách s 76 byty, 93 % z nich již prodala.

Pro Mint Investments bylo milníkem loňské dokončení hrubé stavby jejich developerského projektu Metropolis v Bratislavě, předání bytů plánují na druhou polovinu letošního roku. „Metropolis je projekt nadčasový nejen architekturou, ale hlavně technologiemi. Důraz na udržitelnost se projevuje všude, od výběru materiálů přes vytápění až po smart technologie, které se přizpůsobují životu obyvatel. Cílíme na certifikaci PENB A0, tedy nejúspornější třídu na Slovensku. V Česku se nám to podařilo už třeba s budovou Main Point Pankrác, která dosahuje PENB A a má certifikaci LEED PLATINUM,“ říká Dejanovski.

Rok 2024 bude akviziční

Mint svůj úspěch mimo jiné staví na stabilním interním týmu. Ten v loňském roce narostl na 50 odborníků, všichni sídlí v kanceláři na pražském Václavském náměstí. V letošním roce má celá skupina jasný cíl: akvizice. MINT rezidenční fond chce v roce 2024 přidat 500 nových bytů, do deseti let by chtěl lidem nabízet až 10 tisíc moderních bytů k dlouhodobému pronájmu. Mint Investments plánují tento rok 1–2 akvizice komerčních nemovitostí a otevřenou otázkou zůstávají i další rezidenční developerské projekty.

„Rok 2024 bude z pohledu realitních akvizic unikátní v rezidenčních i komerčních budovách. Není otázka, jestli se sníží úrokové sazby, ale kdy a o kolik. Trh se bude měnit, mnoho investorů bude s nižšími úrokovými sazbami chtít refinancovat a může zvažovat i prodej. Budeme proto sledovat, kde se objeví vhodné příležitosti. Cílíme na projekty, kde dokážeme využít extenzivní know-how našeho týmu a zvýšit jejich hodnotu, ať už vylepšením obsazenosti, novějšími technologiemi, či zlepšením mixu nájemců. Trh ovlivní také zvyšující se požadavky na ESG. Příležitost tušíme u starších budov, které zelená kritéria nesplňují a vyžadují vysoké investice,“ nastiňuje Dejanovski.

Nemovitostní skupina Mint se na českém trhu pohybuje již 20 let. Základ skupiny tvoří Mint Investments, investor, developer a správce komerčních nemovitostí zaměřený na privátní a institucionální investory. Portfolio spravovaných nemovitostí čítá 280 tisíc m2 a přesahuje hodnotu 1 miliardy eur. V roce 2020 skupina založila MINT rezidenční fond, který se zaměřuje na investice a správu rezidenčních nemovitostí určených k pronájmům přes platformu Mint Living. MINT rezidenční fond patří k nejvýkonnějším nemovitostním fondům pro širokou veřejnost a jeho portfolio zahrnující více než 600 bytů přesahuje hodnotu 3,5 miliardy korun. Služby skupiny zajišťuje jejich vlastní tým o více než 50 profesionálech.

Newsletter