Byty v České republice jsou nadhodnocené až o čtvrtinu, odhaduje Česká národní banka. A padající ekonomika by je mohla vzít s sebou. Pro ty, kdo uvažují o koupi nemovitosti, tak mají centrální bankéři dobré zprávy. Nejenže můžou ceny klesnout, ale bude snazší dosáhnout i na hypotéku.
„Koronavirová krize zatím ceny rezidenčních nemovitostí významněji neovlivnila. Vzhledem k nepříznivému vývoji v reálné ekonomice však vzniká potenciál pro jejich pokles v příštích čtvrtletích,“ tvrdí Česká národní banka.
Podle odhadů ČNB v roce 2019 nadále rostlo nadhodnocení cen bytů až na 15–25 %, přičemž horní mez ještě v polovině loňského roku centrální banka odhadovala na 20 %. Celou Zprávu o finanční stabilitě 2019/2020 ČNB zveřejní na začátku července.
Růst cen nemovitostí pomáhala brzdit doporučení bankám k poskytování úvěrů, tedy ukazatele LTV, DSTI a DTI. Pravidlo DTI Česká národní banka zrušila už v dubnu během nouzového stavu, nyní na základě Zprávy o finanční stabilitě zrušila k 1. červenci i DSTI. V platnosti tak zůstane pouze LTV, tedy poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. Ten byl spolu se zrušením DTI zvednut z 80 na 90 %.
Současně s tím včera centrální banka snížila sazbu proticyklické kapitálové rezervy od 1. července letošního roku na polovinu, tedy na 0,5 %. V klesající fází hospodářského cyklu se předpokládá, že budou banky spíše rezervu čerpat.
Koruně se včera na obou hlavních párech nedařilo. V poledne začala k euru i k dolaru slábnout a téměř bez boje vystoupala na 26,68 EURCZK, respektive na 23,82 USDCZK. Světové trhy pak byly bez většího množství překvapivých dat, na eurodolaru bylo ale živo. Jednoznačně mu vévodil dolar, který v odpoledních hodinách posílil o více než třetinu procenta až pod 1,12 EURUSD.
Ve čtvrtek se sešli centrální bankéři nejen u nás, ale po celém světě. Na Tchaj-wanu ponechali sazby na 1,125 %, ve Švýcarsku na -0,75 % a Bank of England je nechala na 0,1 %. U britské centrální banky se spekulovalo o snížení sazeb do záporných hodnot, nicméně banka se rozhodla vydat se spíše cestou navyšování programu kvantitativního uvolňování, konkrétně o dalších 100 miliard na 745 miliard liber.
Rozhodnutí by mělo pomoci Velké Británii se vymanit z ekonomického propadu, který sama Bank of England již dříve označila za nejhorší od roku 1706. Ke snížení sazeb pod nulu se neuchýlila možná i kvůli tomu, že propad slovy guvernéra Andrewa Baileyho „pravděpodobně nebyl až tak tvrdý,“ jak centrální banka očekávala. Podle něj na zasedání o možnosti záporných sazeb ani nediskutovali.
Pokračující útěk investorů k bezpečnému přístavu v podobě amerického dolaru tak signalizuje přetrvávající obavy z příchodu druhé vlny pandemie koronaviru. Na eurodolaru se podepsala i data z amerického trhu práce. Ten pokračoval v masivním nárůstu nových žádostí o podporu v nezaměstnanosti, když vyskočil za minulý týden o dalších více než 1,5 milionu na celkových 20,5 milionů. Očekávalo se, že počet žádostí naopak mírně klesne. Celkem tak jde už o třináctý týden v řadě, kdy přibývá více než milion žádostí týdně.
Výhled pro dnešní den
Dolar se vůči euru v online směnárně RoklenFx obchoduje za středový kurz 1,1212 EURUSD, dolarový index se pak nachází na hodnotě 97,41 bodu. Během dne by se kurz EURUSD měl pohybovat v rozmezí od 1,1171 do 1,1273 EURUSD.**
Koruna se aktuálně vůči euru v online směnárně RoklenFx obchoduje za středový kurz 26,68 EURCZK. Dle naší predikce by se kurz vůči euru měl držet v rozmezí 26,60 až 26,76 EURCZK, ve dvojici s dolarem zase od 23,61 až 23,92 USDCZK.**
**Průměrný nominální kurz, zveřejňovaný ECB, bude dle použitých modelů s vysokou pravděpodobností ve zmíněném intervalu. Predikce měnových kurzů jsou založeny na modelu časových řad, který zohledňuje předchozí hodnotu kurzu i jeho minulou volatilitu. K přesnějšímu určení budoucí volatility je do modelu navíc zakomponován faktor zveřejňování makroekonomických dat. Model je tak schopen určit, kdy lze očekávat zvýšenou či sníženou volatilitu směnného kurzu.
Disclaimer: Tento článek má pouze informativní charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování tohoto článku autor vycházel z veřejně dostupných zdrojů. Za případné chyby v textu nebo v datech nenesou společnosti Roklen Holding a.s. ani Roklen360 a.s. zodpovědnost.
