Nemovitosti by mohly zlevnit, tvrdí Česká národní banka


08:30 • 19. června 2020

Tagy: RoklenFx, forex, fx, koruna, euro, dolar, EURCZK, EURUSD, USDCZK, ČNB

Byty v České republice jsou nadhodnocené až o čtvrtinu, odhaduje Česká národní banka. A padající ekonomika by je mohla vzít s sebou. Pro ty, kdo uvažují o koupi nemovitosti, tak mají centrální bankéři dobré zprávy. Nejenže můžou ceny klesnout, ale bude snazší dosáhnout i na hypotéku.

„Koronavirová krize zatím ceny rezidenčních nemovitostí významněji neovlivnila. Vzhledem k nepříznivému vývoji v reálné ekonomice však vzniká potenciál pro jejich pokles v příštích čtvrtletích,“ tvrdí Česká národní banka.

Podle odhadů ČNB v roce 2019 nadále rostlo nadhodnocení cen bytů až na 15–25 %, přičemž horní mez ještě v polovině loňského roku centrální banka odhadovala na 20 %. Celou Zprávu o finanční stabilitě 2019/2020 ČNB zveřejní na začátku července.

Růst cen nemovitostí pomáhala brzdit doporučení bankám k poskytování úvěrů, tedy ukazatele LTV, DSTI a DTI. Pravidlo DTI Česká národní banka zrušila už v dubnu během nouzového stavu, nyní na základě Zprávy o finanční stabilitě zrušila k 1. červenci i DSTI. V platnosti tak zůstane pouze LTV, tedy poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. Ten byl spolu se zrušením DTI zvednut z 80 na 90 %.

Současně s tím včera centrální banka snížila sazbu proticyklické kapitálové rezervy od 1. července letošního roku na polovinu, tedy na 0,5 %. V klesající fází hospodářského cyklu se předpokládá, že budou banky spíše rezervu čerpat.

Koruně se včera na obou hlavních párech nedařilo. V poledne začala k euru i k dolaru slábnout a téměř bez boje vystoupala na 26,68 EURCZK, respektive na 23,82 USDCZK. Světové trhy pak byly bez většího množství překvapivých dat, na eurodolaru bylo ale živo. Jednoznačně mu vévodil dolar, který v odpoledních hodinách posílil o více než třetinu procenta až pod 1,12 EURUSD.

Ve čtvrtek se sešli centrální bankéři nejen u nás, ale po celém světě. Na Tchaj-wanu ponechali sazby na 1,125 %, ve Švýcarsku na -0,75 % a Bank of England je nechala na 0,1 %. U britské centrální banky se spekulovalo o snížení sazeb do záporných hodnot, nicméně banka se rozhodla vydat se spíše cestou navyšování programu kvantitativního uvolňování, konkrétně o dalších 100 miliard na 745 miliard liber.

Rozhodnutí by mělo pomoci Velké Británii se vymanit z ekonomického propadu, který sama Bank of England již dříve označila za nejhorší od roku 1706. Ke snížení sazeb pod nulu se neuchýlila možná i kvůli tomu, že propad slovy guvernéra Andrewa Baileyho „pravděpodobně nebyl až tak tvrdý,“ jak centrální banka očekávala. Podle něj na zasedání o možnosti záporných sazeb ani nediskutovali.

Pokračující útěk investorů k bezpečnému přístavu v podobě amerického dolaru tak signalizuje přetrvávající obavy z příchodu druhé vlny pandemie koronaviru. Na eurodolaru se podepsala i data z amerického trhu práce. Ten pokračoval v masivním nárůstu nových žádostí o podporu v nezaměstnanosti, když vyskočil za minulý týden o dalších více než 1,5 milionu na celkových 20,5 milionů. Očekávalo se, že počet žádostí naopak mírně klesne. Celkem tak jde už o třináctý týden v řadě, kdy přibývá více než milion žádostí týdně.

Výhled pro dnešní den

Dolar se vůči euru v online směnárně RoklenFx obchoduje za středový kurz 1,1212 EURUSD, dolarový index se pak nachází na hodnotě 97,41 bodu. Během dne by se kurz EURUSD měl pohybovat v rozmezí od 1,1171 do 1,1273 EURUSD.**

Koruna se aktuálně vůči euru v online směnárně RoklenFx obchoduje za středový kurz 26,68 EURCZK. Dle naší predikce by se kurz vůči euru měl držet v rozmezí 26,60 až 26,76 EURCZK, ve dvojici s dolarem zase od 23,61 až 23,92 USDCZK.**

**Průměrný nominální kurz, zveřejňovaný ECB, bude dle použitých modelů s vysokou pravděpodobností ve zmíněném intervalu. Predikce měnových kurzů jsou založeny na  modelu časových řad, který zohledňuje předchozí hodnotu kurzu i jeho minulou volatilitu. K přesnějšímu určení budoucí volatility je do modelu navíc zakomponován faktor zveřejňování makroekonomických dat. Model je tak schopen určit, kdy lze očekávat zvýšenou či sníženou volatilitu směnného kurzu.

Disclaimer: Tento článek má pouze informativní charakter a neslouží jako investiční doporučení dle zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání na kapitálovém trhu. Při zpracování tohoto článku autor vycházel z veřejně dostupných zdrojů. Za případné chyby v textu nebo v datech nenesou společnosti Roklen Holding a.s. ani Roklen360 a.s. zodpovědnost.

RSS

Dominik Stroukal je hlavní ekonom finanční skupiny Roklen. Vystudoval Univerzitu Karlovu a Vysokou školu ekonomickou, kde obdržel doktorát z ekonomie. Přednášel na řadě vysokých a středních škol, v současnosti působí na VŠ CEVRO Insititut. Je autorem několika knih, např. Bitcoin, peníze budoucnosti (2015) a Ekonomické bubliny (2019).



Přejít na diskusi

Přihlašte se, nebo zaregistrujte


Přihlásit se


Zapomněli jste heslo?




Pokud nemáte ještě účet, můžete si ho vytvořit zdarma.

Přihlašte se, nebo zaregistrujte

Tato sekce je dostupná zdarma pouze přihlášeným uživatelům.



Přihlásit se

Zapomněli jste heslo?




Pokud nemáte ještě účet, můžete si ho vytvořit zdarma.