AKTUALIZOVÁNO – Průměrná úroková sazba hypoték v Česku v listopadu klesla na nové minimum 1,77 procenta. Hypoteční trh se pravděpodobně letos dočká velmi úspěšného roku. Velký podíl na tom bude mít právě listopad. Další pokles úrokových sazeb a změny v hypotékách přilákaly do bank rekordní počty klientů, kteří si sjednali hypotéky téměř za 30 miliard korun. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték v ČR bez ohledu na dobu fixace.
Doposud byl v počtech i objemech rekordní červen roku 2016, kdy bylo sjednáno 12 324 hypoték za měsíc. Letošní listopad tuto hranici nejen pokořil, ale také nechal daleko za sebou. Lidé si v listopadu letošního roku zřídili 14 386 hypotečních úvěrů, což je v meziměsíčním srovnání o 4902 hypoték více.
Co ale předčilo očekávání, je výše objemů. Dosavadní rekord držel také červen roku 2016, kdy objemy hypoték přesáhly 23,776 miliard korun. Letos v listopadu si lidé sjednali hypoteční úvěry celkem za neuvěřitelných 29,683 miliard korun, což je o 10,898 miliard korun více než v říjnu. Je to v podstatě jako dva běžné měsíce dohromady, takže rekordní rok bude, zdá se, znovu pokořen.
“V posledním měsíci před účinností zákona o spotřebitelském úvěru jsme se dočkali historicky nejvyšších objemů a nejnižších průměrných úrokových sazeb, které pravděpodobně nebudou hned tak překonány,” uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
“Výrazné komplikace při sjednávání hypoték v režimu nového zákona o spotřebitelském úvěru nečekáme. Banky si některé novinky odzkoušely již v předstihu a plynule přešly na nové podmínky,“ dodal Rajdl. Prosincové objemy tak podle něj nebudou slabší proto, že by banky měly procesní problémy se sjednáváním úvěrů, ale spíše kvůli nižší poptávce po úvěrech, protože jsou klienti předzásobeni z listopadu, kdy využili poslední možnost sjednání rekordně nízkých sazeb.
V listopadu vzrostla také průměrná výše hypotečního úvěru. Za takto nízké úrokové sazby si lidé půjčují vyšší částky. Průměrná hypotéka se ale rekordu nedočkala. Částka se vyšplhala „jen“ na více než 2,063 milionu korun.
Novinky na českém hypotečním trhu
Česká spořitelna hlásí na leden zvýšení úrokových sazeb o 0,4 procentního bodu, začínat budou od 2,19 procenta podle délky fixace. Historicky nejnižší sazby lze tak získat do konce roku. Nízké sazby je výhodně si zafixovat na více let: 8letou lze získat od 1,79 procenta, 10letou od 1,89 procenta.
Od 12. prosince Sberbank navýšila ceny pro hypotéky s LTV nad 85 procent o 0,2 procentního bodu a zvažuje další změny od začátku příštího roku.
