Londýnský West End je podle studie „Nejdražší kanceláře světa“, kterou každoročně publikuje poradenská společnost Cushman & Wakefield, už třetí rok po sobě nejdražším kancelářským trhem.
Náklady na pronájem jednoho metru čtverečního kanceláří je zde 2 344 eur ročně. Druhá pozice patří Hongkongu (1 636 eur/m2 ročně) a třetí New Yorku (1 162 eur/m2 ročně).
Ve světě rostou nájmy
„Zatímco náklady na pronájem kanceláří ve světě rostou, ve většině evropských zemí včetně České republiky je situace spíše opačná. V Praze v posledních dvou letech v souvislosti s mohutnou výstavbou kleslo nájemné o zhruba 7 %, což se pochopitelně promítá i do celkových nákladů na pronájem kanceláří,“ říká Radka Novak, vedoucí kancelářského oddělení v pražské kanceláři Cushman & Wakefield, a dodává: „Ve střední Evropě nejsme jediní. Obdobná situace je také například ve Varšavě, kde je trh ještě nasycenější než u nás.“
Náklady na pronájem v londýnské čtvrti West End se za poslední rok zvedly o téměř 5 %. Stále jsou však 13 % pod úrovní rekordního roku 2007. Nová výstavba je velmi omezená, proto se očekává další růst nájemného. V Londýně není výjimkou, že nájemci urychlují proces výběru a stěhování proto, aby si zajistili ty nejlepší a nejflexibilnější prostory. Nízká úroveň výstavby je v posledních dvou letech charakteristická i pro další evropské kancelářské lokality.
Vyšší neobsazenost v Praze
V Praze naopak roste podíl neobsazených ploch. „Správná lokalita, vhodná strategie pronájmu a kvalita interiérů vede k úspěchu projektu i přes vysoce konkurenční prostředí na trhu. Tlak na nájemné nepoškodil projekty jako Quadrio či Blox, které jsou jedinečné ve svých lokalitách,“ říká Radka Novak. „Přes vyšší podíl volných ploch je nabídka pro velké nájemce poměrně omezená. Pokud mají zájem o vysoce kvalitní budovu v oblíbené lokalitě, většinou musí plánovat hodně dopředu,“ dodává R. Novak.
„Růst neobsazenosti je způsoben rychlým tempem nové výstavby a pomalým růstem poptávky po kancelářích. Očekáváme však, že objem nové výstavby postupně klesne na úroveň 120 000 m2 ročně. V letech 2017 nebo 2018 by se trh měl vrátit k neobsazenosti pod 15 %. Vyrovná se opět vztah mezi nájemci a pronajímateli,“ říká Michal Soták, vedoucí výzkumu trhu v Cushman & Wakefield.
V Praze dosáhlo nájemné nejvyšší hladiny v roce 2008 – tehdy se v nejprestižnějších lokalitách v centru účtovalo měsíčně okolo 23 eur/m2. V letech 2009–12 se nájemné drželo stabilně na úrovni 21 eur/m2, což lze přičítat ekonomické krizi a omezené aktivitě developerů v centru města.
V roce 2013 nájemné mírně pokleslo z důvodu očekávání přehřátí kancelářského trhu v Praze v souvislosti s mohutnou plánovanou výstavbou. Ke konci roku 2014 se na nejlepších adresách platilo 19,50 eur/m2 (jde čistě o nájemné; pro účely žebříčku Nejdražší kanceláře světa se k částce připočítávají i poplatky za služby).
„V letošním roce očekáváme, že nominální nájemné může ještě trochu poklesnout. Kromě nově dokončených budov totiž do boje o nájemce zasahují i tzv. sekundárně uvolněné budovy, které umějí nabídnout kvalitní prostory za velmi atraktivní ceny. Majitelé tak musejí bojovat o nájemce i enormními pobídkami v podobě odpuštěného nájemného nebo příspěvků na vestavbu,“ říká Radka Novak.
Zdroj: Cushman & Wakefield
Převzato z měsíčníku Development news
