Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly v letošním druhém čtvrtletí meziročně o 11,1 procenta na průměrných 45 tisíc za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha s průměrnou cenou 60.300 korun, nejlevnější naopak Ústí nad Labem s cenou 11.400 Kč. Podrobné údaje portálu CenovaMapa.org dnes uvolnila poradenská společnost Deloitte. Informace portál sbírá z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.
Nejvyšší kvartální skok od roku 2010
V porovnání s prvním čtvrtletím se ceny zvýšily o 6,1 procenta, což je vůbec největší mezičtvrtletní růst od roku 2010. Ceny vzrostly v deseti krajských městech ze čtrnácti. Celkem se za druhé čtvrtletí prodalo zhruba 6400 bytů za 19,6 miliardy korun.
Téměř dvě třetiny připadaly na Prahu. Údaje za Středočeský kraj jsou vypočítány jako průměr za okresy Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav, Praha – východ a Praha – západ.
O jaké nové byty je v Praze největší zájem?
Nejdražší byly byty v developerských projektech, kde v průměru vyšel metr čtvereční na 57.600 korun, naopak nejlevnější v panelových domech s průměrnou cenou 34.000 Kč.
V mezičtvrtletním srovnání vzrostly prodejní ceny nejvíce v Plzni (o 14,4 procenta), Karlových Varech (o 10,7 pct) a Pardubicích (o 9,9 pct). Růst v Karlových Varech je ale způsoben nízkými cenami (52 procent průměru) a malým objemem prodejů. Naopak nejvíce ceny klesly v Jihlavě, o 3,5 procenta.
Poptávka, úroky i úbytek nabídky
„Zvyšující se ceny nemovitostí v Praze v posledních třech čtvrtletích jsou odrazem několika základních faktorů. Vyšší poptávky po bytech, nízkých úroků hypoték a nyní zejména úbytkem volných nových bytů, neboť v Praze se v posledních třech letech zásadně zbrzdil proces povolování nových bytových projektů“, uvedl jednatel portálu CenovaMapa.org Milan Roček.
Ve druhém čtvrtletí se prodalo o téměř tisíc bytů více než v prvním. Z toho téměř polovina připadala na Prahu. „V celé republice se nejvíce prodejů uskutečnilo v panelových domech, téměř 2500 z celkových 6400 prodejů.
Nové byty v Česku byly loni nejdražší ve střední Evropě
Výjimku tvoří Praha, kde díky rozvinutému developerskému trhu bylo nejvíce prodejů v developerských projektech. Z celkových téměř 3 tisíc prodaných bytů v Praze se jich v developerských projektech prodalo 1,3 tisíce,“ doplnil manažer oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána.
Nejprudčeji za pět let, říká HB Index
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků ve druhém čtvrtletí pokračovaly v růstu a v meziročním srovnání nejvíce zdražily byty, hlavně v Praze, Jihomoravském a Královéhradeckém kraji. Výrazně vzrostly také ceny pozemků, stejně jako u bytů šlo o nejvyšší růst za pět let. Nejméně zdražily rodinné domy, vyplynulo ze zářijových dat Hypoteční banky.
Ze zářijového HB Indexu, který sleduje hodnotu nemovitostí, vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 8,1 procentního bodu na 107,8 bodu. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. Zatímco byty a rodinné domy zdražují zhruba poslední tři roky, v případě pozemků index zvolna roste od začátku sledování v roce 2011.
